南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/陳浩興)昨日,《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)(以下簡稱辦法)及《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)(以下簡稱通知)全文公佈,再次征求社會各界意見。其中明確提出,已使用過住房公積金貸款的不予貸款,並將公積金貸款買二套房首付提至七成。業內人士表示,這一系列規定可能對改善型購房客帶來巨大影響。
  有關單位和各界人士可以在4月10日前,通過電子郵件方式將意見發至:gzgjj@gz.gov.cn。
  公積金貸款須連繳兩年
  記者對比發現,在申請住房公積金貸款的條件中,門檻有所提高:廣州本市戶籍的,申請貸款時已連續繳存住房公積金的時間要求由目前的6個月以上(含6個月)延長到24個月以上(含24個月);非本市戶籍的,申請時已連續繳存住房公積金的時間要求將由目前的12個月以上(含12個月)提高到36個月以上(含36個月)。
  同時,款還要求申請者已按規定支付購房首期房款。
  低密度商品房禁公積金貸款
  此次征求意見的辦法還明確提出:已使用過住房公積金貸款的不予貸款。公積金管理中心相關人士解釋說,這主要是為了順應國家對房地產宏觀調控的要求,對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持,另一方面則是因為貸公積金的人太多,導致公積金貸款額度吃緊。目前,該條款還處於征求意見階段,最終的版本將吸納市民的相關意見進行考慮。
  此外,建築結構為磚木結構、混合結構,用途為非居住用房及低密度商品住宅的,也不能辦理公積金貸款。
  二套房公積金貸款門檻提高
  廣州住房公積金管理中心規定,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的30%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。這也意味著,廣州公積金貸款購買二套房首付將由目前的六成提升到七成。
  ■記者算賬
  月繳500元職工
  貸款減16萬元
  記者對比發現,按照正在征求意見的通知,可貸公積金的額度計算方法也將發生變化,其計算公式由當前的“(公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2”改為“賬戶餘額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2”。
  從計算公式看,同樣的公積金賬戶餘額,月繳存額和到退休年齡月數也不變,可以貸款的公積金額度卻有所“縮水”,“縮水”的貸款額度為“月繳存額×到退休年齡月數×2”。
  以一名月繳額500元的職工為例,如果到退休還有20年,賬戶餘額設定為5萬元,按照原先的計算公式,可以貸款58萬元,不過受到最高限額限制,只能貸款50萬元。但是如果按照最新的計算方法,卻僅能貸款34萬元。  (原標題:廣州:擬暫停住房公積金二次貸款)
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